ご利用場面

減損会計の流れは、以下の3つの段階に分けられます。

1. 減損の兆候の把握
2. 減損損失の認識の判定
3. 減損損失の測定

これらのうち、特に「減損損失の測定」の場面において、重要性のある不動産を評価する際には、鑑定評価を行うことが求められます。
その理由は、以下の3点です。

• 財務諸表への影響: 減損損失は、財務諸表に直接的な影響を及ぼすため、正確な評価を行うことが重要となります。
• 信頼性の確保: 鑑定評価は、専門的な知識と経験を持つ不動産鑑定士によって、客観的かつ中立的な立場で行われるため、信頼性の高い評価額を得ることができます。
• 説明力の必要性: 鑑定評価は、評価根拠を明確に示す必要があるため、利害関係者への説明においても説得力のある説明が可能となります。

利害関係者への説明が必要となるケースも考えられるため、重要性のある不動産を評価する際には、ぜひお気軽にご相談いただき、鑑定評価の利用をご検討ください。

企業が保有する不動産には固定資産のほかに販売用の不動産があります。販売用不動産の会計上の取り扱いとしては簿価と時価を比較して、簿価が時価を上回っている場合には、簿価を時価まで減額する必要があります。時価の把握が非常に重要になってくるため、固定資産の減損の場合と同様に重要性のある不動産を評価する際には、ぜひお気軽にご相談いただき、鑑定評価の利用をご検討ください。

賃貸等不動産の時価注記の対象となる資産は、以下の3つに分けられます。

1. 賃貸されている不動産
2. 投資用の不動産
3. 将来の使用が見込まれていない遊休不動産

賃貸等不動産の時価注記は、減損会計とは異なり、財務諸表に時価を注記する会計処理になります。
賃貸等不動産の時価注記は、企業の財務状況をより透明性のあるものにするために重要です。投資家にとっては、企業の資産価値を正確に把握することができ、企業にとっては、自社の資産価値を客観的に評価することができます。固定資産の減損の場合と同様に重要性のある不動産を評価する際には、ぜひお気軽にご相談いただき、鑑定評価の利用をご検討ください。

M&Aにおいては、デューデリジェンス（DD）と呼ばれる調査が行われます。DDは、買収対象企業の財務状況、事業内容などを調査しますが、買収価格を決定するための重要な資料となります。不動産価値が企業価値の大部分を占めることも珍しくないため、不動産の適正な時価を把握することが重要になります。DDレポートの中には路線価などにより簡易的に査定されているケースも見られますが、重要性のある不動産を評価する際には、ぜひお気軽にご相談いただき、鑑定評価の利用をご検討ください。

親族同士間、関係会社間、会社とその役員の間での不動産取引では、適正な価格で売買しなければ、思わぬ税務上の指摘等、想定外のリスクにさらされるケースがあります。このような事態を避けるためにも、同族間売買の際には、ぜひお気軽にご相談いただき、鑑定評価の利用をご検討ください。

相続税評価額は、相続税路線価をベースに算定されますが、不動産鑑定評価額（時価）は、不動産鑑定評価基準に則って評価されます。価格の算定アプローチが異なるため、両者の評価額は一致しない場合がほとんどです。一般的には相続税評価額は鑑定評価額より低く算定される傾向があります。しかしながら、形状が悪い、規模が大きいなど個別性が強い不動産については逆転する場合もあります。個別性の強い不動産の相続の際には、ぜひお気軽にご相談いただき、鑑定評価の利用をご検討ください。

マーケット環境の変化に伴い、賃料が相場と乖離した結果、不動産オーナーとテナントとの間で賃料改定を巡る争いが発生するケースがあります。この時の賃料は「継続賃料」と呼ばれ、既存の賃料水準、現状のマーケット水準、経済状況等、様々な条件を勘案して査定する必要があります。非常に専門性の高い評価となるため、賃料（家賃・地代）の改定の際には、ぜひお気軽にご相談いただき、鑑定評価の利用をご検討ください。

ビルの建て替えや再開発等を行うために、テナントに立退料を支払い退去してもらうケースがあります。非常に特殊な評価となるため、立退料の算定の際には、ぜひお気軽にご相談いただき、鑑定評価の利用をご検討ください。

民事再生法や会社更生法における評価目的は、不動産の早期売却価格や現状の事業継続を前提とした価格を求めることです。これらの評価は、通常の不動産評価とは異なり、特殊な前提条件に基づいて行われるため、民事再生や会社更生に関する評価の際には、ぜひお気軽にご相談いただき、鑑定評価の利用をご検討ください。

通常、不動産の売買においては、売主であっても買主であっても、時価を把握したうえで交渉に臨むのが有用と考えます。鑑定評価を利用することで、不利益を回避できたり、対外的に売買価格の妥当性を証明する客観的資料として活用できるなどのメリットが得られます。これらのことから、売買の際には、ぜひお気軽にご相談いただき、鑑定評価の利用をご検討ください。

金融機関から事業資金の融資を受ける場合、法人が保有する不動産の担保価値を把握することは、融資額の目安になるため重要です。保有不動産の担保価値の把握が必要な際には、ぜひお気軽にご相談いただき、鑑定評価の利用をご検討ください。

減損会計の流れは、以下の3つの段階に分けられます。

1. 減損の兆候の把握
2. 減損損失の認識の判定
3. 減損損失の測定

これらのうち、特に「減損損失の測定」の場面において、重要性のある不動産を評価する際には、鑑定評価を行うことが求められます。
その理由は、以下の3点です。

• 財務諸表への影響: 減損損失は、財務諸表に直接的な影響を及ぼすため、正確な評価を行うことが重要となります。
• 信頼性の確保: 鑑定評価は、専門的な知識と経験を持つ不動産鑑定士によって、客観的かつ中立的な立場で行われるため、信頼性の高い評価額を得ることができます。
• 説明力の必要性: 鑑定評価は、評価根拠を明確に示す必要があるため、利害関係者への説明においても説得力のある説明が可能となります。

利害関係者への説明が必要となるケースも考えられるため、重要性のある不動産を評価する際には、ぜひお気軽にご相談いただき、鑑定評価の利用をご検討ください。

企業が保有する不動産には固定資産のほかに販売用の不動産があります。販売用不動産の会計上の取り扱いとしては簿価と時価を比較して、簿価が時価を上回っている場合には、簿価を時価まで減額する必要があります。時価の把握が非常に重要になってくるため、固定資産の減損の場合と同様に重要性のある不動産を評価する際には、ぜひお気軽にご相談いただき、鑑定評価の利用をご検討ください。

賃貸等不動産の時価注記の対象となる資産は、以下の3つに分けられます。

1. 賃貸されている不動産
2. 投資用の不動産
3. 将来の使用が見込まれていない遊休不動産

賃貸等不動産の時価注記は、減損会計とは異なり、財務諸表に時価を注記する会計処理になります。
賃貸等不動産の時価注記は、企業の財務状況をより透明性のあるものにするために重要です。投資家にとっては、企業の資産価値を正確に把握することができ、企業にとっては、自社の資産価値を客観的に評価することができます。固定資産の減損の場合と同様に重要性のある不動産を評価する際には、ぜひお気軽にご相談いただき、鑑定評価の利用をご検討ください。

M&Aにおいては、デューデリジェンス（DD）と呼ばれる調査が行われます。DDは、買収対象企業の財務状況、事業内容などを調査しますが、買収価格を決定するための重要な資料となります。不動産価値が企業価値の大部分を占めることも珍しくないため、不動産の適正な時価を把握することが重要になります。DDレポートの中には路線価などにより簡易的に査定されているケースも見られますが、重要性のある不動産を評価する際には、ぜひお気軽にご相談いただき、鑑定評価の利用をご検討ください。

親族同士間、関係会社間、会社とその役員の間での不動産取引では、適正な価格で売買しなければ、思わぬ税務上の指摘等、想定外のリスクにさらされるケースがあります。このような事態を避けるためにも、同族間売買の際には、ぜひお気軽にご相談いただき、鑑定評価の利用をご検討ください。

相続税評価額は、相続税路線価をベースに算定されますが、不動産鑑定評価額（時価）は、不動産鑑定評価基準に則って評価されます。価格の算定アプローチが異なるため、両者の評価額は一致しない場合がほとんどです。一般的には相続税評価額は鑑定評価額より低く算定される傾向があります。しかしながら、形状が悪い、規模が大きいなど個別性が強い不動産については逆転する場合もあります。個別性の強い不動産の相続の際には、ぜひお気軽にご相談いただき、鑑定評価の利用をご検討ください。

マーケット環境の変化に伴い、賃料が相場と乖離した結果、不動産オーナーとテナントとの間で賃料改定を巡る争いが発生するケースがあります。この時の賃料は「継続賃料」と呼ばれ、既存の賃料水準、現状のマーケット水準、経済状況等、様々な条件を勘案して査定する必要があります。非常に専門性の高い評価となるため、賃料（家賃・地代）の改定の際には、ぜひお気軽にご相談いただき、鑑定評価の利用をご検討ください。

ビルの建て替えや再開発等を行うために、テナントに立退料を支払い退去してもらうケースがあります。非常に特殊な評価となるため、立退料の算定の際には、ぜひお気軽にご相談いただき、鑑定評価の利用をご検討ください。

土地を第三者から借りて、その上に建物を保有している「借地権付建物」や、土地を第三者に貸している「底地」は、通常の不動産とは異なる特殊な権利関係を持つ財産です。これらの不動産は、個別性が強く、市場での取引事例も少ないため、評価が非常に困難となるので、借地権・底地の評価の際には、ぜひお気軽にご相談いただき、鑑定評価の利用をご検討ください。

通常、不動産の売買においては、売主であっても買主であっても、時価を把握したうえで交渉に臨むのが有用と考えます。鑑定評価を利用することで、不利益を回避できたり、対外的に売買価格の妥当性を証明する客観的資料として活用できるなどのメリットが得られます。これらのことから、売買の際には、ぜひお気軽にご相談いただき、鑑定評価の利用をご検討ください。